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Verkauft! Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage und Ausbaupotenzial!

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnlage von Reinheim, dennoch in Laufnähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Bus- und Bahnanbindungen. Das 1984 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich sehr gepflegt, wurde stets instand gehalten und verfügt derzeit über ca. 135 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Die Gestaltung des von innen noch nicht ausgebauten Obergeschosses mit Dach-Loggia bleibt Ihnen vorbehalten, wodurch sich etliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: Sie bauen das Obergeschoss zu einer weiteren Wohnung aus, in die entweder Ihre Eltern oder Ihre größeren Kinder ziehen können. Sie können das Obergeschoss aber auch zu einem großzügigen Büro ausbauen und bequem von Zuhause aus arbeiten. Im Erdgeschoss dominiert der Wohn- Essbereich mit heimeligem Eckkamin und zwei Zugängen zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auch in einen kleinen Flur, über den die beiden Schlafzimmer sowie das Bad mit Eck-Badewanne, Duschkabine, Doppel-Waschtisch, WC und Bidet erreichbar sind. Die gepflegte Küche ist im Kaufpreis selbstverständlich inkludiert. Sie enthält einen praktischen Vorratsraum mit Fenster. Ein Dielenbereich mit Platz für die Garderobe und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum , ein Partyraum mit Bar sowie ein Hauswirtschaftsraum, Kellerabstellräume, ein weiteres WC und ein Zimmer, in dem Sie Ihre Gäste unterbringen können. Die Doppelgarage verfügt über eine Grube und einen Dachboden, auf dem z.B. das Kaminholz oder sonstiges gelagert werden kann.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns doch einfach an oder senden Sie uns eine Anfrage via Mail! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen vor Ort einen Präsentationstermin, um Ihnen die vielen Details zu erläutern. Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Reinheim ist sicherlich ein interessanter Wohnort für alle Generationen. Das kulturelle Angebot ist umfangreich und außergewöhnlich. Es gibt Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Kinderhorte, Stadtbücherei, Jugendzentrum, Kulturzentrum, zahlreiche Sportstätten, ein neu renoviertes Freischwimmbad sowie einen Segelflugplatz am Naturschutzgebiet „Reinheimer Teich“. Sämtliche Grundversorgungen, wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch eine umfangreiche medizinische Versorgung ist im 1 km Radius gewährleistet.

Reinheim ist eine attraktive Kommune mit ca. 18.500 Einwohnern. Durch die Lage am Rande des Odenwaldes haben Sie in Reinheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gute Verkehrsanbindungen (ca. 10 - 15 Autominuten bis zu den Autobahnen A 5 und A 67) sowie der Reinheimer Bahnhof (Odenwaldbahn) ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg.

Weitere Informationen über Reinheim finden Sie unter der Homepage der Stadt Reinheim https://www.reinheim.de/startseite.html

Ausstattung

  • Massive Bauweise
  • Fußbodenheizung (elektrisch)
  • Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
  • Integrierte Deckenleuchten im Eingangsbereich sowie am Kamin
  • Große Terrasse
  • Elektrische Aluminium-Jalousien zur Terrasse
  • Voll ausgestattete Einbauküche
  • Großes Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschtisch
  • Cirka 77 m² großes Dachgeschoss mit Loggia als Ausbaupotenzial
  • Großer Hobbyraum mit Bar und Kaminanschluss im Untergeschoss
  • Waschküche bzw. Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
  • Große Doppelgarage mit elektr. Tor und Grube
  • u.v.m.

Sonstiges

Wichtig!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Reinheim sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf.

Einfach, klar und unkompliziert.

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http://de-de.facebook.com/pages/Degenhardt-Immobilien/269946213066099

Objektdaten für

FlowFact

Preise
Kaufpreis
410.000,00
Provision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche
135,0
Grundstücksfläche
502,0
Kellerfläche
125,0
Dachbodenfläche
77,4
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Anzahl Badezimmer
1
Ausstattung
Abstellraum
ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Westen
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerung
Elektro
Boden
Fliesen
Heizungsart
Etagenheizung, Fußbodenheizung
Kabel-/SAT-TV
ja
Kamin
ja
Küche
Einbauküche
Unterkellert
ja
Stellplatz
Garage
Waschküche/Trockenraum
ja
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustandsangaben
Baujahr
1984
Zustand
gepflegt
Energieausweis
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
132 kWh/(a m²)
Datum
07.04.2020
Gültig bis
06.04.2030
Geographie
Lage/Gebiet
Wohngebiet
Service

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