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Verkauft! Großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit Carport, Garage und Gartenmitbenutzung!

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Objektbeschreibung

Warum mieten, wenn man nicht auch kaufen kann? In diesem gepflegten 2 Familienhaus in ruhiger Wohnlage in Reinheim / Ueberau können Sie sich Ihren Traum vom Leben in den eigenen "4 Wänden" erfüllen. Die 4-Zimmer-Wohnung ist ideal geeignet für handwerklich Begabte; Wand- und Bodenbeläge müssen nach Ihrem Geschmack erneuert werden. Der großzügige Wohn-, Essbereich mit Küche verfügt über einen herrlichen Ausblick, einen heimeligen Kachelofen und einen Zugang zum Südbalkon und zum Garten. Der Balkon ist zudem auch von einem der drei Schlafzimmer aus zu erreichen. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie mit einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat. Im Untergeschoss befinden sich diverse Kellerräume zur gemeinsamen Nutzung sowie ein zur Erdgeschoss Einheit gehörender großer Raum (beheizt, mit zusätzlichem Kaminanschluss) und eigener großer überdachter Terrasse - ideal nutzbar als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder für Ihr größeres Kind! Der Wohnung ebenfalls zugeordnet und im Kaufpreis enthalten sind die Garage und der Carport. Der riesige Garten mit Obstbaumbestand, Holzlager für Ihr Brennholz, Klettergerüst für die Kleinen und gemauertem Außenkamin zum Grillen ist beiden Wohneinheiten gleichermaßen zugeordnet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns doch einfach an oder senden Sie uns eine Anfrage via Mail! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen vor Ort einen Präsentationstermin, um Ihnen die vielen Details zu erläutern. Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Reinheimer Ortsteil Ueberau.

Das 1972 in Reinheim eingemeindete Ueberau präsentiert sich als Reinheims schönster Ortsteil mit regem Vereinsleben, Bürgerhaus, Grundschule und Kindergarten. Trotz des regen Bevölkerungszuwachses der vergangenen Jahre hat sich Ueberau seinen ländlichen Charakter bewahrt. Nach 2011 setzte sich Ueberau auch 2012 beim Regionalwettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" gegen 137 Dörfer aus verschiedenen Regionen Deutschlands in der Kategorie "Dorferneuerung" durch, qualifizierte sich hiermit für die Teilnahme am Bundeswettbewerb, bei dem Ueberau letztendlich 2013 die Goldmedaille erhielt.

Reinheim selbst ist sicherlich ein interessanter Wohnort für alle Generationen. Das kulturelle Angebot ist umfangreich und außergewöhnlich. Es gibt Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Kinderhorte, Stadtbücherei, Jugendzentrum, Kulturzentrum, zahlreiche Sportstätten, ein schönes Freischwimmbad sowie einen Segelflugplatz am Naturschutzgebiet „Reinheimer Teich“. Sämtliche Grundversorgungen, wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch eine umfangreiche medizinische Versorgung ist gewährleistet.

Reinheim ist eine attraktive Kommune mit ca. 18.500 Einwohnern. Durch die Lage am Rande des Odenwaldes haben Sie in Reinheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gute Verkehrsanbindungen (ca. 10 - 15 Autominuten bis zu den Autobahnen A 5 und A 67) sowie der Reinheimer Bahnhof (Odenwaldbahn) ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg.

Ausstattung

  • Massive Bauweise (teilmodernisiertes 2-Familienhaus)
  • Zentralheizung (Neuwertige Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung)
  • Kachelofen im Wohn-/Essbereich
  • Teilweise neue Fenster
  • Duschbad mit bodengleicher Dusche
  • Gäste WC
  • Südbalkon mit Zugang zum riesigen Garten
  • Garage mit Gartenzugang
  • Carport (vor der Garage)
  • Brennholzlager im Garten
  • Riesiger Garten (gemeinsame Nutzung mit der zweiten Wohnung im Obergeschoss)
  • Terrasse mit Außenkamin (gemeinsame Nutzung)
  • Großes 5. Zimmer im Souterrain mit Kaminanschluss und Südterrasse (Ideales Homeoffice oder Gästebereich)
  • u.v.m.

Sonstiges

Wichtig!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Reinheim sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf.

Einfach, klar und unkompliziert.

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Objektdaten für

FlowFact

Preise
Kaufpreis
269.000,00
Provision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Garage
Anzahl
2
Flächen
Wohnfläche
116,5
Gartenfläche
1.000,0
Kellerfläche
30,0
Nutzfläche
25,4
Beheizbare Fläche
141,9
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Anzahl Badezimmer
1
Ausstattung
Abstellraum
ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süden
Bad
Dusche, Fenster
Befeuerung
Gas
Fahrradraum
ja
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel-/SAT-TV
ja
Kamin
ja
Küche
Offene Küche
Unterkellert
ja
Stellplatz
Garage
Waschküche/Trockenraum
ja
Garten vorhanden
ja
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustandsangaben
Baujahr
1962
Geographie
Lage/Gebiet
Stadtteil
Service

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