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Reserviert! Neuwertiges Familiendomizil! Hier können Sie in Kürze einziehen!

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Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen! Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in Weiterstadt/Braunshardt liegt in einer kinderfreundlichen Wohnlage (Spielstraße) ohne Durchgangsverkehr. Im Jahr 2011 erbaut, besticht Ihr neues Zuhause durch modernste Heiztechnik (Erd-Wärmepumpe mit Kühlfunktion), hochwertige Feinsteinfliesen, elektrische Rollläden, u.v.m. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, Garderobennische und eine Markeneinbauküche mit Siemens- und Boschgeräten (im Kaufpreis inkludiert!). Über den offenen Wohn- Essbereich gelangen Sie auf die mit einer Glas-Pergola (mit Markise und integrierten LED-Lämpchen) überdachte Terrasse und den eingewachsenen Garten, der Privatsphäre bietet. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer - mit WC, Bidet, Waschtisch, Duschkabine und Badewanne - sowie ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ihr älteres Kind wird sich über das ca. 30 m² große Dachstudio im Dachgeschoss freuen. Im Untergeschoss stehen neben dem Technik- und Abstellraum ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner und ein in Wohnraumqualität ausgebauter Hobbyraum - als Arbeitszimmer, für Ihre Gäste oder Ihre Kinder - zur Verfügung. Ihre beiden Fahrzeuge parken Sie bequem im Doppel-Carport. Eine Renovierung ist nicht nötig. Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen! Interessiert? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Die Stadt Weiterstadt mit ihren Stadtteilen Riedbahn, Braunshardt, Schneppenhausen und Gräfenhausen liegt im Ballungszentrum Rhein/Main, 7 km nordwestlich von Darmstadt und 20 km südlich vom Flughafen Frankfurt/Main mit direktem Anschluss an die BAB 5 Frankfurt / Heidelberg und an die B 42. Ein zahlreiches Angebot an öffentlichen und privaten Einrichtungen steht zur Verfügung. In Weiterstadt befinden sich zwei Gesamtschulen und eine Grundschule. Weiterstadt hat ca. 25.000 Einwohner. Braunshardt mit seinen über 5000 Einwohnern ist der größte Stadtteil von Weiterstadt und grenzt direkt an die Kernstadt Weiterstadt. Braunshardt verfügt ebenfalls über eine gute Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmarkt, etc.). Das Braunshardter Tännchen ist das Waldgebiet westlich von Weiterstadt. Durch den Wald führen verschiedene Spazierwege. Am östlichen Waldrand liegt eine Grillhütte, die durch die Stadt verwaltet wird. Gleich am Anfang ist eine kleine Minigolfanlage, die in den Sommermonaten für Abwechslung sorgt. Für Kinder liegt an der Grillhütte ein Spielplatz, ein Bocciafeld, das auch von älteren Menschen gerne genutzt wird. Im Sommer findet jährlich ein Sommerspielfest für Kinder statt. Außerdem findet jährlich das Open Air Filmfest dort statt. Ein größerer angelegter Park ist beim Schloss Braunshardt zu finden.

Ausstattung

  • Massive Bauweise (Liapor-Stein mit Vollwärmeschutz)
  • Zentrales modernes Heizsystem durch eine Siemens Wärmepumpe mit Kühlfunktion
  • Fußbodenheizung
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Elektr. Rollläden
  • Feinsteinfliesen (30 x 60 cm) in allen Räumen
  • Gäste WC
  • Großes Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Waschtisch (Markenarmaturen, Villeroy & Boch Objekte,)
  • Voll ausgebautes Studiozimmer im Dachgeschoss
  • Große Südwest-Terrasse mit Teilüberdachung (Pergola mit integrierten LED-Leuchten und Markise)
  • Zisterne (4000 Liter) und zusätzlicher Brunnen für die Gartenbewässerung
  • Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder
  • Großes Doppel-Carport
  • u.v.m.

Sonstiges

Wichtig!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Reinheim sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf.

Einfach, klar und unkompliziert.

Besuchen Sie uns auch auf facebook:

http://de-de.facebook.com/pages/Degenhardt-Immobilien/269946213066099

Objektdaten für

FlowFact

Preise
Kaufpreis
580.000,00
Heizkosten
67,50
Provision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Carport
Anzahl
2
Flächen
Wohnfläche
150,0
Grundstücksfläche
253,0
Nutzfläche
20,0
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süden
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerung
Erdwärme
Boden
Fliesen
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel-/SAT-TV
ja
Küche
Einbauküche
Unterkellert
ja
Stellplatz
Carport
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab
August 2019
Zustandsangaben
Baujahr
2011
Zustand
neuwertig
Energieausweis
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert
23 kWh/(a m²)
Datum
16.03.2011
Gültig bis
15.03.2021
Geographie
Lage/Gebiet
Neubaugebiet
Service

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