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Historisches Anwesen mit Ausbaupotenzial im Herzen von Groß-Bieberau

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Objektbeschreibung

Sie schätzen denkmalgeschützte Gebäude mit historischem Hintergrund? Sie benötigen viel Platz für Ihre Familie? Sie möchten Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden? In dieser ca. 150 Jahre alten Hofreite im Ortskern von Groß-Bieberau, bestehend aus einem Wohnhaus mit überbautem Torhaus, den ehemaligen Stallungen, einer großen rückwärtigen Scheune und einem kleinen Nebengebäude können Sie Ihre Träume verwirklichen.

Das Wohnhaus steht als Einzelkulturdenkmal unter Denkmalschutz, die restlichen Gebäude befinden sich in der denkmalgeschützten Gesamtanlage. Bei der Entwicklung und Sanierung müssen daher die Auflagen der Denkmalschutzbehörde berücksichtigt werden. Im Gegenzug können Sie unter Berücksichtigung der behördlichen Auflagen die für ein Kulturdenkmal möglichen Abschreibungen und Fördermittel nutzen.

Das Ensemble teilt sich wie folgt auf:

Wohnhaus: - Zweigeschossiges Fachwerkgebäude, Baujahr ca. 1898 - Erdgeschoss: Gastraum mit Theke und Küche - Obergeschoss: Wohnung mit neuwertigem Bad - für Veranstaltungen genutzter Saal - nicht ausgebauter Dachraum

Ehemalige Stallungen: - langgestreckte Stallungen aus Natursteinmauerwerk

Scheune: - Erdgeschoss in Ziegelbauweise - Obergeschoss in Fachwerkbauweise

Nebengebäude: - Erdgeschoss: WC-Anlagen zur Gaststätte - Obergeschoss: Nutzung zu Lagerzwecken

Der Hof ist überwiegend mit Naturstein gepflastert.

Die Eigentümer haben bereits in der Vergangenheit die Umnutzung der ehemaligen Stallungen zu Wohnzwecken angedacht und Pläne erstellen lassen. Danach können ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen generiert werden.

Das könnte Ihr Projekt werden? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Die Kleinstadt mit 4.500 Einwohnern öffnet das Tor zum Gersprenz- und Fischbachtal. Sie ist überwiegend gewerblich strukturiert, eine Vielzahl mittelständischer Betriebe, vornehmlich im produzierenden Gewerbe, bieten 1.400 Arbeitsplätze am Ort. Schulen, Gewerbe, Vereine und Landwirtschaft garantieren ein vorbildliches Bildungs-, Berufs- und Freizeitangebot. Den Grundstein für eine solide Ausbildung in der Jugend bilden die Groß-Bieberauer Schulen. Das Bildungsangebot erstreckt sich von der Grundschule über Haupt- und Realschule bis zum gymnasialen Zweig an der Albert-Einstein-Schule.

Im Ortskern bietet die Marktstraße einen reizvollen Anblick, in ihr vereinen sich schöne Fachwerkhäuser mit moderner Städteplanung. Ebenso hat Groß-Bieberau zahlreiche Wanderwege, Kinderspielplätze, drei Turnhallen, eine Rollschuhbahn, Sport- und Tennisplätze zu bieten.

Groß-Bieberau ist eine Kleinstadt, in der man sich wohl fühlt!

Ausstattung

  • Zentralheizung der Marke Buderus

Sonstiges

Wichtig!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Reinheim, Groß-Bieberau, Fischbachtal, Roßdorf, Dieburg, Groß-Zimmern, Groß-Umstadt, Otzberg, Darmstadt sowie im gesamten Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf.

Einfach, klar und unkompliziert.

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Objektdaten für

FlowFact

Preise
Kaufpreis
285.000,00
Provision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
sonstige Stellplätze
Platzart
Sonstiges
Flächen
Wohnfläche
150,0
Grundstücksfläche
854,0
Ausstattung
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel-/SAT-TV
ja
Unterkellert
ja
Verwaltung Objekt
Denkmalgeschützt
ja
Zustandsangaben
Baujahr
1871
Zustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Geographie
Lage/Gebiet
Stadtzentrum
Service

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