Verkauft! Helle Erdgeschosswohnung mit Südbalkon in zentraler Reinheimer Wohnlage!
Objektbeschreibung
Sie suchen eine helle Wohnung mit großzügig geschnittenen Zimmern, zentral gelegen? Im Erdgeschoss dieses Mehrfamilienhauses steht eine top-gepflegte 3 Zimmer-Wohnung zum Verkauf an nette neue Eigentümer. Von Ihrem neuen Zuhause laufen Sie eine Minute zum Bahnhof und den Bushaltestellen; in zwei Minuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Wohn-Essbereich bietet Zugang zum Südbalkon, der mit seiner Aussicht zum Verweilen einlädt. Das Schlaf-, als auch das Kinderzimmer sind hell und freundlich und bieten ausreichend Stellfläche für große Schränke. Die vorhandene Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert. Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und mit einer Badewanne und separater Duschkabine, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet sich in der Küche. Alternativ steht Ihnen ein Platz im gemeinsamen Waschkeller zur Verfügung. Die Diele mit Abstellkammer sowie ein eigener Kellerabstellraum runden das Gesamtbild ab. Ein eigener Pkw-Stellplatz vor dem Haus ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten! Der Garten kann von allen Bewohnern gemeinsam genutzt werden.
Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und wird durch eine erfahrene Hausverwaltung verwaltet.
Das Wohngeld beträgt derzeit 189,- € pro Monat und bezieht sich auf einen 4 Personenhaushalt zzgl. der monatlichen Rücklage. Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft verfügt über ein sehr ordentliches Polster. Somit können eventuelle zukünftige Modernisierungen über die angesparte Rücklage finanziert werden.
Für Kapitalanleger ergeben sich bei den derzeitigen günstigen Zinsen und einer monatlich zu erzielenden Kaltmiete von ca. 700,- € inkl. Stellplatz ca. 4 % Rendite (ohne Berücksichtigung der Gebäudeabschreibung sowie der Erwerbsnebenkosten).
Interessiert? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Lagebeschreibung
Reinheim ist sicherlich ein interessanter Wohnort für alle Generationen. Das kulturelle Angebot ist umfangreich und außergewöhnlich. Es gibt Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Kinderhorte, Stadtbücherei, Jugendzentrum, Kulturzentrum, zahlreiche Sportstätten, ein neu renoviertes Freischwimmbad sowie einen Segelflugplatz am Naturschutzgebiet „Reinheimer Teich“. Sämtliche Grundversorgungen, wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch eine umfangreiche medizinische Versorgung ist im 1 km Radius gewährleistet.
Reinheim ist eine attraktive Kommune mit ca. 18.500 Einwohnern. Durch die Lage am Rande des Odenwaldes haben Sie in Reinheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gute Verkehrsanbindungen (ca. 15 - 20 Autominuten bis zu den Autobahnen A 5 und A 67) sowie der Reinheimer Bahnhof (Odenwaldbahn) ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg.
Ausstattung
- Massive Bauweise
- Zentralheizung
- Südbalkon
- Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken
- Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabstellraum
- Waschküche bzw. Trockenraum
- Pkw-Außenstellplatz
- u.v.m.
Sonstiges
Wichtig!
Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.
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Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Reinheim, Dieburg, Roßdorf, Groß-Umstadt, Groß-Zimmern, Otzberg, Münster sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf.
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