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Verkauft! Gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Reinheimer Toplage!

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Objektbeschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Reinheimer Wohnlage - interessant für Kapitalanleger und für Eigennutzer, die einige Einheiten zwecks Finanzierungshilfe vermietet lassen wollen. Die Immobilie besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten und einer 1-Zimmer-Einliegerwohnung - alle Einheiten sind vermietet. Hinsichtlich der Nettokaltmieten besteht Entwicklungspotential. Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung liegen vor. Die Fassade wurde kürzlich neu gestrichen, auch die Außenanlagen vor dem Haus sind neu angelegt. Insgesamt 7 gepflasterte Stellplätze vor dem Haus sowie eine Garage sind im Kaufpreis inkludiert.

Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Reinheim ist sicherlich ein interessanter Wohnort für alle Generationen. Das kulturelle Angebot ist umfangreich und außergewöhnlich. Es gibt Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Kinderhorte, Stadtbücherei, Jugendzentrum, Kulturzentrum, zahlreiche Sportstätten, ein neu renoviertes Freischwimmbad sowie einen Segelflugplatz am Naturschutzgebiet „Reinheimer Teich“. Sämtliche Grundversorgungen, wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch eine umfangreiche medizinische Versorgung ist im 1 km Radius gewährleistet.

Reinheim ist eine attraktive Kommune mit ca. 17.500 Einwohnern. Durch die Lage am Rande des Odenwaldes haben Sie in Reinheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gute Verkehrsanbindungen (ca. 15 - 20 Autominuten bis zu den Autobahnen A 5 und A 67) sowie der Reinheimer Bahnhof (Odenwaldbahn) ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg.

Ausstattung

Allgemein: - Massive Bauweise - Neu angelegte Fassade mit Vollwärmeschutz - ÖL-Zentralheizung - 5 Einbauküchen - Teilunterkellerung - Natursteinterrassen (teilweise überdacht) - Garage - 7 gepflasterte Pkw-Stellplätze

Derzeitige Nutzung / Aufteilung: Erdgeschoss: Großzügige 4 Zimmerwohnung mit ca. 177 m² Wohnfläche (derzeit für 1.200,- € kalt vermietet) - Helle Fliesenbeläge - Decken mit integrierten Leuchten - Offener Kamin im Wohnbereich - 2 große Terrassen / Gartenzugang - Pkw-Stellplatz

Obergeschoss rechts: Whg. Nr. 1: 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 86,5 m² Wohnfläche (derzeit für 625,- € kalt vermietet) - Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Südbalkon - Gäste-WC - Abstellraum - Pkw-Stellplatz

Whg. Nr. 2: 2 Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche (derzeit für 450,- € kalt vermietet) - Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon - Pkw-Stellplatz

Obergeschoss links: Whg. Nr. 3: 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche (derzeit für 700,- € kalt vermietet) - Eigener Eingang über Außentreppe - Offener Kamin im Wohnbereich - Großer Südbalkon - Pkw-Stellplatz

Dachgeschoss: 1 Zimmer-Apartment mit ca. 45 m² (derzeit für 380,- € kalt vermietet) - Pkw-Stellplatz

Sonstiges

Wichtig!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Reinheim sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf.

Einfach, klar und unkompliziert.

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Objektdaten für

FlowFact

Preise
Kaufpreis
729.000,00
Mieteinnahmen pro Periode, Momentan-/Isteinnahmen
38.180,00
Provision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
sonstige Stellplätze
Platzart
Sonstiges
Flächen
Wohnfläche
480,0
Gesamtfläche
580,0
Grundstücksfläche
943,0
Nutzfläche
100,0
Vermietbare Fläche
480,0
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Wohneinheiten
4
Ausstattung
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel-/SAT-TV
ja
Verwaltung Objekt
Vermietet
ja
Zustandsangaben
Baujahr
1992
Zustand
gepflegt
Geographie
Lage/Gebiet
Wohngebiet
Service

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