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Verkauft! Anwesen für Generationen - Aufteiler - Sanierer in bevorzugter Wohnlage von Reinheim!

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Objektbeschreibung

Geben Sie diesem Anwesen den Glanz alter Tage zurück... In bevorzugter Reinheimer Wohnlage mit einem unverbaubaren Ausblick stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Aufgrund der Wohnfläche von derzeit ca. 500 m², verteilt auf 3 große Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie hervorragend als Generationenhaus. Die Hauptwohnung im Obergeschoss mit riesiger Fensterfront verfügt über ca. 188 m². Das Dachgeschoss weist weitere ca. 200 m² auf. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 112 m² zzgl. Terrasse. Die Nebenräumlichkeiten (Hobbyraum, Duschbad, Abstellraum) mit insgesamt ca. 60 m² können in eine 2-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Eine Abteilung der beiden großen Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss ist möglich, sodass insgesamt 6 Einheiten generiert und vermietet werden können. Auch eine Umwandlung in Eigentumswohnungen ist denkbar. Das Anwesen steht auf einem ca. 1.790 m² großen Grundstück mit (sanierungsbedürftigem) Außenpool und einer großen Doppelgarage (direkter Zugang zum Haus ist gegeben). Die Substanz des Wohnhauses (Vollwärmeschutz) ist sehr gut. Es sind jedoch umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Das klingt interessant für Sie? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Reinheim ist sicherlich ein interessanter Wohnort für alle Generationen. Das kulturelle Angebot ist umfangreich und außergewöhnlich. Es gibt Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Kinderhorte, Stadtbücherei, Jugendzentrum, Kulturzentrum, zahlreiche Sportstätten, ein neu renoviertes Freischwimmbad sowie einen Segelflugplatz am Naturschutzgebiet „Reinheimer Teich“. Sämtliche Grundversorgungen, wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch eine umfangreiche medizinische Versorgung ist im 1 km Radius gewährleistet.

Reinheim ist eine attraktive Kommune mit ca. 18.500 Einwohnern. Durch die Lage am Rande des Odenwaldes haben Sie in Reinheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gute Verkehrsanbindungen (ca. 10 - 15 Autominuten bis zu den Autobahnen A 5 und A 67) sowie der Reinheimer Bahnhof (Odenwaldbahn) ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg.

Ausstattung

  • Massive Bauweise (35 cm zzgl. Vollwärmeschutz)
  • Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
  • Außenschwimmbad (sanierungsbedürftig)
  • Große Doppelgarage (über 36 m²) sowie 2 Stellplätze in der Zufahrt (weitere Stellplätze in der Hofzufahrt)

Sonstiges

Wichtig!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Reinheim sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf.

Einfach, klar und unkompliziert.

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Objektdaten für

FlowFact

Preise
Kaufpreis
499.000,00
Provision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
sonstige Stellplätze
Platzart
Sonstiges
Flächen
Wohnfläche
530,0
Gesamtfläche
620,0
Grundstücksfläche
1.788,0
Nutzfläche
150,0
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Anzahl Badezimmer
3
Ausstattung
Abstellraum
ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süden
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel-/SAT-TV
ja
Kamin
ja
Unterkellert
ja
Waschküche/Trockenraum
ja
Zustandsangaben
Baujahr
1974
Zustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Geographie
Lage/Gebiet
Wohngebiet
Service

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