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Verkauft! Gartenliebhaber aufgepasst! Wohnhaus mit parkähnlichem Grundstück in Reinheim / Ueberau!

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Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus auf über 1.500 m² Grundstücksfläche in ruhiger kinderfreundlicher Lage sucht neue Eigentümer. Die Substanz des massiv gebauten Hauses ist gut - es präsentiert sich jedoch im Stil der 70er / 80er Jahre und muss modernisiert und Ihrem Geschmack angepasst werden. Im Erdgeschoss dominiert der ca. 40 m² große Wohn- Essbereich - der Zugang zur Südterrasse und dem herrlichen Garten erfolgt über die Diele. Küche, ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer Größe von ca. 35 m² Zimmer, das sich ohne größeren Aufwand in zwei (immer noch große) Kinderzimmer unterteilen lässt. Das Gäste-WC kann mit der Küche verbunden werden, sodass die Möglichkeit besteht, ein großes Badezimmer zu generieren. Im Untergeschoss befinden sich diverse Kellerräume, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Hobbyraum. Ein Traum für jeden Gartenliebhaber ist der parkähnliche Garten, der einen Blick über Ueberau bietet und mit altem (Obst-) Baumbestand beeindruckt.

Das klingt interessant für Sie? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Ihre neue Immobilie befindet sich im beliebten Reinheimer Ortsteil Ueberau.

Das 1972 in Reinheim eingemeindete Ueberau präsentiert sich als Reinheims schönster Ortsteil mit regem Vereinsleben, Bürgerhaus, Grundschule, Kindergarten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Trotz des regen Bevölkerungszuwachses der vergangenen Jahre hat sich Ueberau seinen ländlichen Charakter bewahrt. Nach 2011 setzte sich Ueberau auch 2012 beim Regionalwettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" gegen 137 Dörfer aus verschiedenen Regionen Deutschlands in der Kategorie "Dorferneuerung" durch, qualifizierte sich hiermit für die Teilnahme am Bundeswettbewerb, bei dem Ueberau letztendlich 2013 die Goldmedaille erhielt.

Reinheim selbst ist sicherlich ein interessanter Wohnort für alle Generationen. Das kulturelle Angebot ist umfangreich und außergewöhnlich. Es gibt Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Kinderhorte, Stadtbücherei, Jugendzentrum, Kulturzentrum, zahlreiche Sportstätten, ein neu renoviertes Freischwimmbad sowie einen Segelflugplatz am Naturschutzgebiet „Reinheimer Teich“. Sämtliche Grundversorgungen, wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch eine umfangreiche medizinische Versorgung ist im 1 km Radius gewährleistet.

Reinheim ist eine attraktive Kommune mit ca. 17.500 Einwohnern. Durch die Lage am Rande des Odenwaldes haben Sie in Reinheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gute Verkehrsanbindungen (ca. 10 - 15 Autominuten bis zu den Autobahnen A 5 und A 67) sowie der Reinheimer Bahnhof (Odenwaldbahn) ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg.

Ausstattung

  • Massive Bauweise
  • Öl-Zentralheizung
  • Großzügige Raumaufteilung
  • Südwestterrasse
  • Riesiges Grundstück
  • Garage

Sonstiges

Wichtig!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Reinheim sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf.

Einfach, klar und unkompliziert.

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Objektdaten für

FlowFact

Preise
Kaufpreis
329.000,00
Provision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche
165,0
Grundstücksfläche
1.543,0
Nutzfläche
95,0
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süden
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel-/SAT-TV
ja
Unterkellert
ja
Stellplatz
Garage
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustandsangaben
Baujahr
1966
Zustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Geographie
Lage/Gebiet
Stadtteil
Service

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