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Verkauft! Sanierungsobjekt mit besonderem Flair!

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus mit Charme, dem Sie mit Ihrer Arbeitskraft wieder seinen alten Glanz verleihen können? Dieses schmucke Fachwerkhaus mit kleinem Nebengebäude und Natur- und Backstein umrandetem Innenhof befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Stichstraße) ohne Durchgangsverkehr im Spachbrücker Altstadtbereich und wartet darauf, nach Ihrem eigenen Geschmack ausgestattet bzw. fertig saniert zu werden. Das Gebäude verfügt über eine gute bauliche Substanz. In den letzten 10 Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungen wie zum Beispiel ein kompletter Neuaufbau des Dachstuhles inkl. Dacheindeckung und Dämmung, Heizung etc. durchgeführt. Die Räumlichkeiten müssen jedoch vollständig saniert werden, insbesondere ist der Einbau eines Bades erforderlich, da bislang lediglich ein Waschbecken in der Küche und eine Toilette im Hof vorhanden sind. Mit dem nötigen Einsatz können Sie das Sichtbalkenwerk freilegen, den ursprünglichen Dielenboden und die alte Holztreppe ins Dachgeschoss aufarbeiten und sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen! Aufgrund der vorhandenen Grundfläche lassen sich ca. 120 m² Wohnfläche generieren. Denkmalschutz besteht nicht.

Interessiert? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Ruhige Lage im alten Ortskern des Ortsteils Spachbrücken. Reinheim ist sicherlich ein interessanter Wohnort für alle Generationen. Das kulturelle Angebot ist umfangreich und außergewöhnlich. Es gibt Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Kinderhorte, Stadtbücherei, Jugendzentrum, Kulturzentrum, zahlreiche Sportstätten, ein neu renoviertes Freischwimmbad sowie einen Segelflugplatz am Naturschutzgebiet „Reinheimer Teich“. Sämtliche Grundversorgungen, wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch eine umfangreiche medizinische Versorgung ist im 2 km Radius gewährleistet.

Reinheim ist eine attraktive Kommune mit ca. 17.500 Einwohnern. Durch die Lage am Rande des Odenwaldes haben Sie in Reinheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gute Verkehrsanbindungen (ca. 10 - 15 Autominuten bis zu den Autobahnen A 5 und A 67) sowie der Reinheimer Bahnhof (Odenwaldbahn) ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg.

Ausstattung

  • Altes kleines Fachwerkhaus mit guter Grundsubstanz

Folgende Arbeiten wurden in den letzten 10 Jahren bereits getätigt bzw. begonnen:

  • Hausanschlüsse erneuert (Gas und Wasser)
  • Gas-Brennwerttherme der Marke Vießmann mit Warmwasserspeicher
  • Heizungsleitungen und Heizkörper im Erdgeschoss
  • Neuer Dachstuhl mit Gauben inkl. Eindeckung (Ton-Biberschwanz), Entwässerung, 20 cm ökologische Flachsdämmung, etc.
  • Sanierung des Kellerraums

Sonstiges

Wichtig!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Reinheim sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf.

Einfach, klar und unkompliziert.

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Objektdaten für

FlowFact

Preise
Kaufpreis
130.000,00
Provision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
sonstige Stellplätze
Platzart
Sonstiges
Flächen
Wohnfläche
100,0
Grundstücksfläche
210,0
Kellerfläche
15,0
Nutzfläche
30,0
Anzahl Zimmer
3
Ausstattung
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
Teilmöbliert
Zustandsangaben
Baujahr
1900
Geographie
Lage/Gebiet
Stadtteil
Service

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