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Ihre sichere Anlage - Paket aus 4 vermieteten Dreifamilienhäusern für Anleger und Investoren!

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Immobilie, in die Sie Ihr Kapital investieren möchten? Wir können Ihnen im Alleinauftrag diese 4 soliden 3 Familienhäuser mit insgesamt 12 vermieteten Wohneinheiten anbieten. Die Immobilien befinden sich zentrumsnah von Babenhausen und verfügen über beste Anbindung an Bus und Bahn.

Die Nebengebäude bieten jeder Wohneinheit einen von außen zugänglichen Abstellraum.

Seit 2013 wurden bereits umfangreiche Sanierungen und Renovierungen durchgeführt (Fassaden, Fenster, Heizung, Haustechnik, teilweise Wand-, Boden- und Deckenbeläge).

Die 4 Dreifamilienhäuser sind baugleich und verfügen insgesamt über 12 Wohneinheiten. Diese teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: EG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 61,54 m² Wohnfl. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 65 m² Wohnfl. DG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 40 m² Wohnfl. KG: 3 Räume, Haustechnik jeweils für 2 Häuser

Kaltmiete Haus 1 = € 1.061,- Kaltmiete Haus 2 = € 1.090,- Kaltmiete Haus 3 = € 1.143,60 Kaltmiete Haus 4 = € 980,25

Es besteht Wohnungsbindung bis 2033. Dennoch besteht Anpassungspotenzial bei einigen Mietverträgen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Für Kapitalanleger ergeben sich bei den derzeitigen günstigen Zinsen und einer zu erzielenden monatlichen Kaltmiete von derzeit 4.275,- € (51.300,- € Jahresmiete) ca. 6 % Rendite (ohne Berücksichtigung der Gebäudeabschreibung sowie der Erwerbsnebenkosten).

Interessiert? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Wohnlage in Babenhausen

Ausstattung

  • Massive Bauweise
  • Neue Gas-Zentralheizungen (Brennwertthermen Baujahr 2013)
  • Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz 2013
  • Isolierung der Geschossdecken
  • Neue Kunststofffenster Baujahr 2013
  • Neue Steigleitungen, neue Elektrik und neue Bäder in den Häusern 1 und 2 (2013)
  • Sanierung der Treppenhäuser in den Häusern 1 und 2 (2013)
  • Nebengebäude mit Außenabstellräumen für jede Wohneinheit
  • Gepflasterte Hoffläche und Zuwegung

Sonstiges

Wichtig!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Babenhausen, Dieburg, Groß-Umstadt, Groß-Zimmerns, Roßdorf, Reinheim sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf.

Einfach, klar und unkompliziert.

Besuchen Sie uns auch auf facebook:

http://de-de.facebook.com/pages/Degenhardt-Immobilien/269946213066099

Objektdaten für

FlowFact

Preise
Kaufpreis
875.000,00
Mieteinnahmen pro Periode, Momentan-/Isteinnahmen
51.300,00
Nettorendite
6,00 %
Provision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
sonstige Stellplätze
Platzart
Sonstiges
Flächen
Wohnfläche
670,0
Grundstücksfläche
1.178,0
Nutzfläche
200,0
Vermietbare Fläche
670,0
Anzahl Zimmer
36
Anzahl Wohneinheiten
12
Ausstattung
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Verwaltung Objekt
Vermietet
ja
Zustandsangaben
Baujahr
1921
Energieausweis
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert
110 kWh/(a m²)
Datum
01.02.2016
Gültig bis
01.02.2026
Geographie
Lage/Gebiet
Wohngebiet
Service

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