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Verkauft! Lichtdurchflutet und zeitlos! Modernes Loft-Ambiente in ruhiger Lage von Niedernhausen!

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Objektbeschreibung

Sie lieben das Loft-Ambiente? Lichtdurchflutete Räume und hohe Decken sind Ihnen wichtig? Liebhaber des "etwas Anderen" sollten sich dieses Ein-Familienhaus, in dem auch Wohnen und Arbeiten durchaus kombiniert werden kann, auf jeden Fall einmal ansehen. Derzeit als Büro genutzt, wurde der Umnutzungsantrag bereits gestellt. Das Haus besticht durch hervorragende Energiewerte und hochwertige Ausstattung (Industrieparkett und Feinsteinbeläge). Die Raumaufteilung lässt sich jederzeit durch den Einzug von Trockenbauwänden ohne größeren Aufwand Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen. Die Gäste-WCs im Erdgeschoss zusammengelegt, Ihr Traumbad im Obergeschoss eingebaut - und fertig ist Ihr modernes und geradliniges Traumhaus, angrenzend an Niedernhausens Felder und Wiesen! Ein großes Grundstück mit individuell anlegbarem Garten rundet das Gesamtbild ab.

Wertgutachten liegt vor!

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Familienfreundliche Ortsrandlage in einer Anliegerstraße mit Blick auf Wiesen und Wälder unterhalb des Schlosses Lichtenberg! Eine Landschaft zum Erholen - unberührt von der Umweltbelastung der Städte liegt in einer besonders schönen und lieblichen Landschaft des vorderen Odenwalds die Gemeinde Fischbachtal mit den Ortsteilen Niedernhausen, Lichtenberg, Billings, Steinau, Nonrod und Meßbach, überragt vom weithin sichtbaren Schloss Lichtenberg. Viele Wanderwege mit reizvollen Ausblicken durchziehen das ganze Gebiet und erschließen wenig berührte Landschaftsteile. Sportliche Gäste empfängt ein Naturschwimmbad mit Campingplatz. Ein geografisch-historischer Lehrpfad führt Geschichtsinteressierte zu verschiedenen Natur- und Kulturdenkmälern. Wer weniger gut zu Fuß ist, dem empfiehlt sich eine Kutschfahrt durch die Wälder des Fischbachtals. Kultureller Mittelpunkt ist das Schloß Lichtenberg mit dem Heimat- und Landschaftsmuseum. Kunst- und Sonderausstellungen sowie die weit über die Landesgrenzen hinweg bekannten Schloßkonzerte und die Zinnfigurenbörse lohnen einen Besuch. Niedernhausen ist der größte Ortsteil und das politische, wirtschaftliche und geistliche Zentrum der Gemeinde Fischbachtal. Erste urkundliche Erwähnung fand Niedernhausen im Jahr 1256. Heute leben hier ca. 1300 Menschen. In Niedernhausen befinden sich der Sitz der Gemeindeverwaltung, die evangelische Kirche (1890/91 erbaut) mit Pfarrhaus, die Heuneburg-Grundschule und der Kindergarten. Diverse Gaststätten, Geschäfte und Gewerbebetriebe tragen zum Wohlergehen der Gemeinde Fischbachtal bei.

(Näheres unter: www.fischbachtal.de)

Ausstattung

  • Massive Bauweise (36,5 cm Mauerwerk)
  • Gepflasterte Zuwegung und Stellplätze
  • Zentralheizung der Marke Brötje
  • Hochwertiges Vollholzparkett und Feinsteinfliesen
  • Überdurchschnittliche Raumhöhen
  • Hochwertige Isolierglasfenster (viele bodentiefe Elemente) mit elektrischen Raffstores (Alu-Jalousien) bzw. Schiebeläden
  • Netzwerkverkabelungen (Cat 5) / 50 Mbit/s Internet Datenübertragungsrate
  • Designleuchten
  • Sichtbeton Fassadenapplikation mit integrierten Leuchten
  • Hauswirtschaftsraum mit Teeküche

Sonstiges

Wichtig!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Reinheim, Groß-Bieberau, Fischbachtal, etc. sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf.

Einfach, klar und unkompliziert.

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http://de-de.facebook.com/pages/Degenhardt-Immobilien/269946213066099

Objektdaten für

FlowFact

Preise
Kaufpreis
380.000,00
Provision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
sonstige Stellplätze
Platzart
Sonstiges
Flächen
Wohnfläche
210,0
Grundstücksfläche
752,0
Beheizbare Fläche
210,0
Anzahl Zimmer
5
Ausstattung
Befeuerung
Öl
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Waschküche/Trockenraum
ja
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
gewerbliche Nutzung möglich
ja
Zustandsangaben
Baujahr
2002
Zustand
neuwertig
Energieausweis
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
85 kWh/(a m²)
Datum
04.08.2014
Gültig bis
03.08.2024
Geographie
Lage/Gebiet
Wohngebiet
Service

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