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Ein wirtschaftlich hochinteressantes Gebäudeensemble bestehend aus einem großen Frontgebäude und einem dem Innenhof angrenzenden 2-Familienhaus mit 2 Eigentumswohnungen und einem weiteren Nebengebäude mit einer Eigentumswohnung.
Dem gesamten Komplex liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.
Die massive Bausubstanz und Fassaden, sowie der Innenhof und die Außenanlagen vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck.
Das Frontgebäude besteht aus einem Gaststättenbetrieb im Erdgeschoß mit großer Außenterrasse weist ca. 100 Sitzplätze im Innenbereich und ca. 250 Sitzplätze im Außenbereich auf. Ein Kellergewölbe im Untergeschoß besticht durch die charmante Bauart und lässt viel Raum für Events aller Art. Zudem sind Lagerräume ausreichend vorhanden.
Das komplette Inventar (Küchenausstattung, Zapfanlagen, Kühlhäuser und Fasskühler), Mobiliar ist in gutem zeitgemäßem Zustand und ist im Kaufpreis inkludiert.
Der Beherbergungsbetrieb im ersten Obergeschoß bietet 6 Doppelzimmer, 4 Einzelzimmer, 3 größere Einzelzimmer mit Zustellbetten und jeweils separate Bäder direkt angrenzend zu jedem Schlafzimmer.
Im zweiten Obergeschoß finden sich noch 3 weitere Einzelzimmer mit einem Bad als Übernachtungsmöglichkeit. Der Dachboden und weitere Abstellräume bieten viel Platz für Lagermöglichkeiten bzw. Ausbaupotential.
Der dahinter liegende Innenhof führt zu dem angrenzenden 2- Familienhaus mit 2 Eigentumswohnungen und dem Nebengebäude mit einer weiteren Eigentumswohnung. Zwei große Garagen, sowie eine Werkstatt und ein Lager-/ Hobbyraum sind ebenso direkt an den Innenhof angrenzend.
Die 3 Eigentumswohnungen werden derzeit zum Teil zum Wohnen genutzt und sind nicht fremdvermietet.
Die Einheit mit den 2 Eigentumswohnungen verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoß in der Größe von ca. 120 m² Wohnfläche mit 3-Zimmern, Küche und Bad mit einem Gartenanteil.
Die darüberliegende Maisonettewohnung im 1.OG misst ca. 140 m² Wohnfläche und besticht durch einen individuellen Grundriss mit 4-Zimmern und 2 Bädern.
Vor allem beeindruckt der geräumige Wohn- Essbereich mit einem zentral eingebauten Kachelofen und einer imposanten Galerie.
Eine Terrasse grenzt direkt an den Wohn- Essbereich und bietet einen tollen Blick in den Garten.
Das Nebengebäude mit separatem Eingang mit ca. 70 m² Wohnfläche hat 3-Zimmer, Küche und Bad und ebenso einen Balkon.
Der Innenhof verbindet die 3 Gebäude miteinander und lässt durch die jeweiligen separaten Eingänge viel Raum zur Entfaltung oder Entwicklung verschiedener Nutzungsmodelle.
Die Gebäude wurden 2001 grundsaniert und danach stets gepflegt und Instandgehalten.
Neben den 2 Garagen bietet er zudem noch mindestens 2 Stellplätze.
Zudem kann der Garten-/ Terrassenbereich der Außengastronomie neu bebaut werden.
Insgesamt bietet dieses Gebäudeensemble viel Raum zur Projektentwicklung in die verschiedensten Sparten, mitunter wäre die Umgestaltung zu einem Boardinghouse sehr naheliegend.
Es ist ein besonderes Zusammenspiel vieler Nutzungsmöglichkeiten was hier insgesamt geboten wird.

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