Sie sind auf der Suche nach einer soliden Immobilie, in die Sie Ihr Kapital investieren möchten? Dann sollten Sie sich dieses stets gepflegte und modernisierte Gewerbeanwesen mit 2 Wohneinheiten im Münchner Umland (Holzkirchen) unbedingt einmal genauer betrachten. Sämtliche Einheiten sind an eine sehr gute Mietklientel vermietet.
Das Objekt zeichnet sich insbesondere durch die gute Bausubstanz aus. Die Fassade, die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt, sowohl der Keller, das Dach, als auch Heiztechnik und Fenster sind in gutem Zustand, so dass derzeit kein größerer Investitionsaufwand besteht.
Die derzeit insgesamt an 4 Mieter vermieteten Einheiten teilen sich wie folgt auf:
Hofgeschoss/Untergeschoss:
Neben den Haustechnikräumen (Heizung, Elektrozähler, etc.) sowie den Wohneinheiten zugeordneten Kellerabstellräumen, stehen 5 beheizte und ebenerdig, befahrbare Lager- u. Abstellflächen mit insgesamt ca. 482 m² Fläche zur Verfügung. Jede Einheit ist durch ein ca. 4 Meter breites und isoliertes Rolltor zugänglich.
Erdgeschoss:
Die Gesamtfläche beträgt ca. 520 m² die derzeit nach den Nutzungsbedürfnissen des bestehenden Mieters aufgeteilt sind. Die Flächen sind somit individuell auf- oder abteilbar.
Obergeschoss:
Whg. Nr. 1 u. Whg. Nr. 2 (sind weitestgehend baugleich): 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, überdachte Loggia mit jeweils ca. 137 m² Wohnfläche. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Fliesen bzw. Natursteinbelägen ausgestattet. Die überdurchschnittlich hohen Räume sind mit Oberlichtern versehen und präsentieren sich somit modern und lichtdurchflutet. Neben den riesigen Wohnbereichen sind sicherlich die nach Westen ausgerichteten und teilweise mit Glas überdachten Terrassen das Highlight.
Im Untergeschoss gehört zu jeder Wohneinheit ein eigener Kellerabstellraum.
Sämtliche Einheiten sind vermietet. Hinsichtlich der Nettokaltmieten der beiden Wohneinheiten (derzeit bei ca. 8 € pro Quadratmeter) besteht Entwicklungspotential.
Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!
- Massive Bauweise
- Zentralheizung (Gas) Baujahr 2017
- Fußbodenheizung in den Wohnungen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (in 2017 teilerneuert)
- Große neuwertige und isolierte Rolltore zu den Gewerbe- u. Lagerflächen
- WC´s / Aufenthaltsraum mit Küche / Büros
- 16 Außenstellplätze
- 2 Garagen
- 2 große überdachte Terrassen (Wohnungen 1 und 2)
- moderne Feinsteinbeläge
- Untergeschoss in WU-Beton
- beheizte Lagerflächen mit bodengleicher Zufahrtsmöglichkeit
u.v.m.
Erstklassiger Standort!
Herzlich willkommen in der schönsten Region Oberbayerns. Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland, präsentiert sich Holzkirchen. Holzkirchen ist die einwohner- und wirtschaftsstärkste Gemeinde im Landkreis Miesbach und bieten Bürgern, Unternehmen und ihren Mitarbeitern ideale Bedingungen zum Leben und Arbeiten.
Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße kennzeichnen Holzkirchen. Ob mit der Münchner S-Bahn, der stündlich verkehrenden Bayerischen Oberlandbahn oder dem Auto über die Autobahn A8; Holzkirchen ist dank seiner verkehrsgünstigen Lage sehr gut angebunden. Vom Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß“ erreichen Sie Holzkirchen über die Autobahn in rund 45 Minuten. Quelle: https://www.holzkirchen.de/willkommen - hier finden Sie weitere Information.
Wichtig!
Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.
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Viehrig Hausverwaltungs-GmbH
Dipl. Ing. Architekt Jochen Viehrig
Am Mühlberg 37
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